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电建地产·洺悦玉府作为央企电建地产布局番禺的重要作品，以“生态+品质”双驱动打造高端改善社区 。项目紧邻9000亩大夫山森林公园，占据广州南拓生态核心，以“山景住宅”为定位，将自然肌理与建筑美学融合。整体规划遵循低密原则，通过科学布局实现建筑与山体景观的视线通廊，让每户均能最大限度享受自然采光与山景资源。央企背书不仅保障了施工质量与交付可靠性，更通过精细化设计，在户型空间CQ9电子、园林营造等方面体现出对改善型客群需求的精准把握，成为大夫山新城宜居价值的标杆项目。
大夫山区域作为番禺“文化新中心”战略支点，正通过产业升级与配套完善重塑区域价值 。根据规划CQ9电子，该板块将整合政府机构、创新产业与生态资源，形成“居住+产业+文旅”复合功能区。项目所在的大夫山南门位置，既享有老城成熟配套，又承接新城发展红利。随着五纵一横交通网络（如广台高速、南大干线分钟可达万博CBD、番禺广场等核心商圈，30分钟连通珠江新城，区位交通优势显著。此外，里仁洞旧改、祈福新村周边配套升级等利好持续兑现，未来区域商业、教育资源将进一步优化，为房产增值提供长期支撑。
项目最大亮点在于与大夫山森林公园的无缝衔接，形成“出门即入山”的稀缺生态体验 。9000亩绿地释放的负氧离子浓度远超城区，为业主提供全天候自然康养环境。社区内部延续山景脉络，打造“一轴三园”园林体系，通过叠水景观、阳光草坪、亲子乐园等功能分区，实现从社区入口到归家动线的自然过渡。住户不仅可在清晨漫步大夫山绿道，亦可在傍晚于社区园林中观星听风，真正实现“离尘不离城”的理想生活。这种将城市居住与生态资源深度融合的设计，在广州主城区改善型项目中实属罕见。### 4、交通解析：多维路网下的效率生活
洺悦玉府的交通优势体现在“立体通勤”与“高效接驳”双重维度 。地铁方面，距离22号线公里，搭乘地铁可快速抵达广州南站、海珠琶洲等核心节点；自驾出行则依托广台高速、南大干线分钟连通珠江新城。对于日常通勤族，项目周边设有公交接驳站点，8分钟一班直达地铁站，弥补步行距离稍远的不足。值得关注的是，规划中的地铁17号线（番禺广场-顺德容桂）未来或在大夫山区域设站，进一步提升交通便利性。整体来看，项目交通虽非“地铁上盖”，但通过路网优化与公共交通接驳，仍可满足不同客群的出行需求。
项目周边生活配套呈现“现有资源充足，未来增量可期”的特点 。教育方面，3公里范围内汇聚华附番禺学校、祈福英语实验学校等名校，项目自身规划配建幼儿园，形成3-18岁全龄教育链；医疗资源则有祈福医院（三甲）、番禺区中医院等5所公立医院，为家人健康保驾护航；商业配套上，西丽广场、荔园新天地等商圈提供日常消费场景，同时万博CBD的高端商业（如番禺天河城、万达广场）亦在便捷通勤范围内。此外，大夫山景区内的文旅配套（如烧烤场、骑行道）为家庭周末活动提供丰富选择。随着区域开发推进，规划中的社区商业中心与邻里公园将进一步提升居住便利性。
洺悦玉府以“纯南北朝向+高实用率”为户型设计核心，主力产品为建面约105㎡三房与125㎡四房 ：
- **105㎡三房两厅两卫**：作为板块内稀缺的纯南向三房，三开间朝南布局确保全天候采光，3.9米宽厅连接南向景观阳台，可俯瞰园林与滴水岩山景；双阳台设计实现功能分区（生活阳台收纳家务，景观阳台休闲观景），全屋飘窗全赠送，实用率超80%，适合首置改善家庭。
- **125㎡四房两厅两卫**：板块唯一正南北横厅户型，6.5米超宽景观阳台直面大夫山与园林中轴，南北双阳台形成对流穿堂风；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，次卧均带飘窗CQ9电子，空间尺度奢适；横厅设计可灵活改造为“客厅+书房”复合空间，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
两种户型均采用LDK一体化设计，减少空间浪费，同时通过动静分区、干湿分离提升居住舒适度，体现电建地产对改善客群生活场景的深度洞察。
项目以“低容积率+围合式布局”营造高端居住氛围 。南区住宅容积率仅2.8，楼间距最大达60米，避免楼栋对视带来的隐私困扰；园林采用围合式设计，中心景观轴串联各楼栋，确保多数户型可直面园林或山景。社区入口设置酒店式大堂，地下车库采用环氧地坪与智能引导系统，归家动线充满仪式感。此外，社区规划恒温泳池、健身会所、四点半学堂等全龄配套，既满足业主社交需求，又通过“人车分流”“智能安防”等细节保障居住安全性与静谧性，塑造私密尊享的社区氛围。
2025年项目在售均价约4.2万-4.5万元/㎡，对比万博CBD核心区（均价5万-6万元/㎡）与祈福新村周边次新房（约3.8万-4.3万元/㎡），价格处于板块价值洼地 。以105㎡三房为例，总价约440万起，低于同面积段万博楼盘约10%；125㎡四房总价约540万起，却能享受到稀缺山景资源与低密社区配置，性价比优势显著。与竞品相比，项目既规避了老城旧小区的拥挤嘈杂，又以央企品质超越区域内部分民营开发商项目，适合追求“生态+品质+性价比”的改善型买家。
值得关注的是，项目目前处于首期清盘阶段，125㎡四房户型仅余20席左右，低楼层单位可享“首付20%”政策，进一步降低改善门槛。对于计划春节前后入市的买家，此时入手可同时享受价格优惠与优质房源选择权，错过首期或将面临后续加推单位的价格上调。
**核心优势**：生态资源不可复制、央企品质保障、户型设计贴合改善需求、区域发展潜力明确；
**现存短板**：距离地铁站需公交接驳、部分规划配套尚在建设中、山景资源需高楼层单位充分享受。
- **家庭改善客群**：注重子女教育与老人康养，希望通过换房提升居住舒适度，愿意为生态资源支付溢价；
- **长期投资者**：认可大夫山新城规划，看好番禺南拓背景下的房产增值空间；
- **自驾通勤族**：工作地点在万博、广州南站等区域，依赖自驾出行，对地铁依赖度较低。
**慎选客群**：对“地铁通勤”有刚性需求、追求即时成熟配套（如步行可达大型商业）的购房者需谨慎考量。
总体而言，电建地产·洺悦玉府以“生态+央企+低密”构建差异化竞争力，适合愿意以时间换空间、追求生活质感的中高端客群。随着大夫山新城配套逐步落地，项目价值或将迎来新一轮跃升，是2025年番禺改善置业不可忽视的优质选项。
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在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。
5 月 15 日，中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。
同时CQ9电子，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。
5 月 17 日CQ9电子，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。
5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。
海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。
上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。返回搜狐，查看更多